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开发商资金链无忧或推高房价

2019/08/16 来源:贺州信息港

导读

10月以来,房地产开发商在香港集中上市,借此来弥补其资金“短板”,使资金链不会因外部环境而吃紧。但相关专家指出,开发商资金链无忧将会推高房价

  10月以来,房地产开发商在香港集中上市,借此来弥补其资金“短板”,使资金链不会因外部环境而吃紧。但相关专家指出,开发商资金链无忧将会推高房价。

  恒盛地产10月2日在香港证券交易所挂牌上市,成为2009年家登陆H股的内地房地产。同时,也拉开了2009年房企赴港上市的大幕。恒大地产、深圳卓越、明发集团以及禹洲地产也将启动招股程序,总募资额逾200亿元。

  “受金融危机的影响,2008年许多房企的上市计划暂时停止。2009年上半年,房地产率先回暖,持续的销售火爆,多数房企业绩表现靓丽,优势房企将成为境内外资金青睐的对象。”国巨投资集团总裁、中国国际资本有限公司首席经济学家孙飞在接受《中国产经》采访时表示。

  今年以来,各大房地产公司活跃于资本市场。自7月29日北京金隅赴港上市以来,已有超过 0家内地房企排队赴境外上市,在香港上市已成为房地产商解决资金需求的重要来源。

  “房企扎堆赴港上市,原因在于香港比A股门槛低、运作和也较为方便。”孙飞表示,“此外,融资对于房地产扩大现金流,增强实力都有好处。”进入7月,宽松的政策微调,9月份新增创出新低,房企的资金状况由静态平衡趋向微紧状态,而继续圈地又需要更多的资金支持。

  从目前来看,上市房企拿到钱后便积极投入到“圈地运动”中。例如,恒盛地产10月2日在香港联合交易所挂牌交易,1 日就宣布将收购两幅位于天津的土地,交易总价约8.49亿元人民币。而深圳卓越的招股文件也明确表示,将把集资所得的近50%用于收购土地。

  “‘上市-融资圈钱-拿地-扩大规模-再圈钱融资’是房地产企业普遍的运作模式。作为资金密集型产业,上市是房企获得资金的渠道,但终将推高房价。”金元证券分析师徐传豹在接受媒体采访时表示。

  “因为房地产商资金链充足‘不差钱’,即使现在房地产市场已经出现‘价升量跌’的情况,开发商也不担心房屋卖不出去。像今年二三月份,资金紧张的房企为获得现金流而降价销售的情况早已一去不复返。”亚豪房地产郭毅在接受《中国产经》采访时曾表示。

  联合证券房地产分析师张朝晖在接受《中国产经》采访时也表示,房地产企业上市后,资金变得充足,无须通过销售房屋获得周转资金,开发商主动降价的意愿下降。在房地产市场供应相对偏紧的情况下,房价被继续推高的可能性增大。

  不过,孙飞谨慎地表示,房企赴港上市融资,对房价的推高作用应该是间接的。房价终是由供求决定的。房企资金充足后,有可能会加大投资力度,投入更多资金用来抢地、抢项目、新建项目。由于加大了供给,而一线城市房价已经达到顶点,刚性需求的购房者已无力购买,加之投资者和投机者也处于观望状态,供求紧张的情况会有所缓解。未来四季度房价将是震荡调整的趋势。

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